Quais As Formas De Pagamento Na Compra De Um Imóvel? |
Posted: April 26, 2020 |
Obter Imóvel Em Leilão Poderá Ser Muito VantajosoFazer o sonho da moradia própria exige muita procura. E também fatores essenciais como localização, preço e tamanho do imóvel, outra charada entra pela equação: optar por um novo ou usado? Ambas as opções oferecem vantagens e desvantagens - o que realmente pesa pela decisão desfecho é o perfil do comprador. Documentos Pra Compra E Venda De Imóvel e Imóveis consultou diferentes profissionais da área pra erguer os pontos altos (e baixos) de qualquer um para amparar nesta alternativa. Atualmente, as condições de financiamento para novos e usados são similares. “Até 2003, 2004, havia mais vantagens em termos de taxas de juros, percentual e prazo para os novos. Seis Mitos E Verdades Sobre isto Imóveis Financiados de 2005, com a abundância de recursos no mercado, houve uma isonomia nas condições de financiamento”, admite o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci. A diferença da compra de um imóvel na planta, é que durante a construção, as parcelas pagas diretamente pra construtora são corrigidas pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil). “Isso é uma vantagem, dado que esse índice sempre fica muito abaixo da inflação”, diz a conselheira do Creci-SP, Rosangela Martinelli Campagnolo. Depois da entrega das chaves, o financiamento é feito pelo banco, que, imediatamente, dá uma equiparação pra novos e usados. Prontamente é Possível Obter De Viagens Miliardárias A Joias Caras Na Internet o mercado imobiliário aquecido, a valorização dos imóveis novos bem como ajudou a erguer o preço dos usados. Ainda deste jeito, em outras localidades, as disparidades são grandes, podendo dobrar o valor do metro quadrado. 6 mil”, admite o diretor de locação da AABIC (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo), Eduardo Zangari. No caso do usado, mas, é necessário avaliar o custo de uma eventual reforma no imóvel, pra que o valor de mercado no final da obra não ultrapasse o valor de um novo. “Você tem que se perguntar se conseguiria vender essa domínio pelo valor fim depois da reforma”, diz Rosangela. Deixar toda a papelada em ordem custa em torno de 4% do valor do imóvel, tanto para novos como para usados. Quando a compra é feita sem financiamento, há um gasto no cartório com a escritura - no Estado de São Paulo, o valor é tabelado e varia conforme o valor do imóvel. No momento em que há financiamento, não há este gasto, em razão de o contrato feito com o banco tem a potência de uma escritura pública. Além deste documento, é necessário pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) para a prefeitura, que custa cerca de 2% sobre o valor do imóvel. O terceiro passo é atravessar o imóvel para o teu nome no Cartório de Registro de Imóveis, com o custo parecido de 1% do valor do imóvel. Além deste método, é importante checar a documentação para atestar a legalidade do negócio e apurar possíveis débitos de IPTU e de taxa de condomínio. Essas duas pendências acompanham o imóvel na transação imobiliária, e o novo dono podes encerrar assumindo uma dívida sem saber. A fachada do edifício Bretagne, no bairro de Higienópolis, em São Paulo (SP). Em linhas gerais, os imóveis antigos são mais amplos, e os novos, compactos. “Durante muitos anos só as classes mais altas conseguiam adquirir imóveis, por uma série de motivos, como a inexistência de financiamento. Descubra Como Dá certo E Acesse Como Participar , os apartamentos antigos habitualmente possuem uma metragem superior do que os novos”, explica Petrucci. Segundo ele, os incorporadores de hoje precisam convir o item ao bolso da busca atual. 130 mil para entrar no programa Minha Residência Minha existência, acaba sendo descomplicado descobrir imóveis de dois dormitórios em quarenta e cinco m²”, diz.
Pro economista-chefe do Secovi-SP, apartamentos de 120 m² com 2 quartos, comuns em bairros de categoria alta, como Higienópolis, em São Paulo, não exercem mais quota da paisagem da cidade. “Os empreendimentos deste tipo são pra categoria média alta e alta, para poucos compradores”, declara. Além do tamanho, outra característica que difere novos e usados é a transformação nos cômodos, que hoje em dia privilegia as áreas sociais, em relação às privativas. Salas grandes, com as quase obrigatórias varandas gourmets, contrastam com quartos pequenos. “As varandas viraram um padrão pra quase todas as classes sociais”, diz Zangari. O número de suítes bem como ganhou destaque nos projetos atuais. “É alguma coisa particularmente brasileiro, temos fixação por banheiros. Às vezes você tem um casal morando em um apartamento com quatro suítes. Acontece que esses cômodos acabam ficando subutilizados. Em apartamentos antigos, havia menos suítes, porém os banheiros eram mais espaçosos, cabiam banheiras”, alega o arquiteto Fernando Forte do escritório FGMF e colunista do UOL Moradia e Imóveis. O profissional levanta algumas duas vantagens dos antigos em ligação aos novos: “as janelas são mais generosas e a acústica costuma ser melhor, as edificações eram mais robustas”. O ponto alto dos novos fica por conta das partes elétrica e hidráulica, mais adequados às necessidades atuais. Perguntas como segurança e comodidade contribuíram para variar as características condomínios radicalmente nas áreas comuns.
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